Роман Мельников

Риелтор

Найду новостройку под любой запрос
и оформлю все документы, включая ипотеку.

Получите подборку квартир бесплатно

Я перезвоню, чтобы лучше понять задачу, и пришлю подборку в течение дня

Проведу экскурсии на строительные площадки и шоурумы, подготовлю все документы, оформлю ипотеку с низкой ставкой. Все, что потребуется от вас — встреча со мной, дальше я делаю всю работу самостоятельно.

Помогу выбрать из сотен ЖК лучший

Купить квартиру в новостройке — это не просто забежать в офис к «надежному» застройщику и «подписать 3 бумажки».
Это задача с большими бюджетами и уровнем ответственности.

Если вы не в Петербурге, проведу сделку даже дистанционно

Делюсь идеями и рассказываю, как не заселиться в очередной “ЖК комфорт-класса” с парковкой вместо двора

Я — фанат недвижимости

Я читаю книги по урбанистике и архитектуре, потому что хочу разбираться не только в продажах, но и в том, чтобы сделать жилье комфортным.

Я хожу на выставки, на которых обсуждают развитие Петербурга, читаю блогеров, профильные СМИ, отмечаю, как личный праздник, каждый новый сквер, набережную и открытое общественное пространство.

Обратиться в агентство

Вы приходите в среднего класса офис, вам говорят, что подберут новостройку бесплатно и предложат только объекты, за которые платят застройщики (а платят далеко не все). Самые наглые найдут для вас в «Риэлторской базе» квартиры с Авито с большой наценкой.

Есть три варианта, как купить квартиру в новостройке

Главная задача любого агентства недвижимости — выполнение плана продаж. Этот план выполняется за ваш счет. И агент всегда помнит об этом.

Это самый простой и очевидный вариант. Кажется, что бесплатное сотрудничество выгодно и ни к чему не обязывает. Но в итоге такие агентства ни за что не отвечают и думают о своей выгоде, а не о вашей задаче.

Почему многие идут в агентства?

Разобраться самому

Вам придется:

Изучить законодательство про долевое строительство

Изучить особенности, финансовую стабильность и сданные объекты каждого застройщика в городе

Проанализировать ценообразование вашей категории объектов

Составить, проверить, предоставить документы для покупки квартиры и одобрения ипотеки в различные организации и ведомства

Сделать сравнительный анализ объектов недвижимости

Продолжать можно долго

Проще, быстрее и надёжнее доверить работу моей команде.

Доверить покупку мне

Потому что моя репутация, а значит и вся деятельность, зависят от того, насколько вы довольны и порекомендуете ли меня знакомым.

Ваше мнение обо мне дороже выгоды.

Я предложу вам все объекты, а не только те, за которые платят застройщики. Вникну в вашу задачу и найду правильную квартиру и для студента, и для семьи
с детьми, и для инвестора.

Перед каждой сделкой мой юрист изучает историю судебных исков к застройщику и его финансовое положение. Мы проверяем, имеет ли право компания вести работы на участке, и правильно ли выдано разрешение на строительство.

Всю документацию проверяет юрист

Добиваюсь исправления сомнительных пунктов в договоре и разъясняю вам риски доступным языком. Я ценю ваше доверие и сделаю все, чтобы вы получили ключи вовремя.

При необходимости поеду на стройку лично общаться с прорабом. Вотрусь в доверие к рабочим, которые кладут плитку. Узнаю, платит ли девелопер подрядчику, и есть ли какие-то проблемы.

Если вариант вас устраивает — можно завершить сделку хоть завтра

Но если мы еще не нашли идеальную квартиру — работаю, пока вы не скажете что это та самая

Интервью

Знакомимся. Узнаю всё, что вы хотите от будущей квартиры и о вашем стиле жизни. Учитываю все детали, а не просто «Трешка где-нибудь в центре».

Бронирование

Бронирую квартиру со всеми возможными скидками и фиксирую цену. Вы точно не упустите понравившийся вариант.

Поиск объекта

Если к вам часто приходят гости, найду квартиру с большой кухней-гостиной. Если вы катаете на сноуборде, обязательно будет гардеробная. Учту все, вплоть до стороны света, на которую выходят окна.

Документы

Одна строчка в договоре может повлиять на возможность взыскать с деньги с застройщика. Поэтому я проверяю все запятые, текст под звездочкой и мелкие шрифты. А еще общаюсь с банком, добиваюсь лучших условий по ипотеке.

Беру на себя общение с банком.
В 9 из 10 случаев добиваюсь снижения ипотечной ставки

Сэкономил на ипотеке

Романа знаю уже более 5 лет. Сам лично наблюдал как из новичка на рынке недвижимости он вырос в зубра. При помощи его ипотечного брокера я сэкономил 30 000 рублей + получил хороший % в банке. Если нужен грамотный агент, который не будет высасывать комиссионные - обращайтесь к Роману.

От вас требуется только честно рассказать обо всех нюансах вашей кредитной истории и прочих деталях, а также предоставить пакет основных документов

Ипотечный брокер в моей команде согласует льготную ставку, и, скорее всего, в ближайшие 10 лет вы сэкономите 300 000 - 400 000 ₽ только потому, что с документами работал мой человек.

Игорь Кузнецов

Узнаю о новостройке и районе всё, вплоть до марки бетона
в фундаменте

Вежливость, грамотность, профессионализм

Пока агент продавца ожидала комиссионные, Роман разбирался как продавцу-иностранцу не платить штраф из-за того, что его агентство не поинтересовалось законами

Когда я выбираю вам квартиру, открываю публичную кадастровую карту, изучаю информацию о соседних участках
и точно знаю, что построят, какие зеленые насаждения будут, перекроет ли вид из окна соседняя высотка, откроют ли метро.

Татьяна Ковалёва

Со мной вы не купите квартиру, из которой захотите сбежать

Автомобилисту найду дом с паркингом. Заводчику собак — район с площадкой для выгула. Занятому человеку — дом с консьерж-сервисом.

Если у вас ребенок и вам надо с ним гулять, я не поселю вас в промзону. Найду квартиру со сквером и деревьями во дворе.

Позабочусь, чтобы новая квартира была зоной вашего комфорта

Знаю технологии строительства. Могу сказать наверняка будут ли у вас промерзать окна, плесневеть внешняя стена, не прорвет ли «суперсовременную» трубу с разводкой в пол.

Подходящий вариант отделки

Подберу квартиру, в которой вам не придется заново ровнять стены, переделывать стяжку, менять трубы и окна.

Ключи вовремя

Проверяю, чтобы дата выдачи ключей в рекламном буклете и договоре совпадала. Расскажу, что делать, если срок подошел, а звонка от застройщика нет.

Планировка под ваш образ жизни

Найду квартиру с вместительной гардеробной, ванную комнату с панорамным окном. Даже запрос на уютную террасу для кальянных вечеринок выполнить реально.

Документы, а не рендеры

Изучаю проектную декларацию, а не рекламные буклеты. Если в буклете написано «ландшафтный дизайн», а в документах «куст обыкновенный,
1 шт", во дворе будет именно один куст.

Дарю сертификат на профессиональную приемку квартиры со специалистом. Когда дом достроят, он придет с вами принимать ключи, измерит все уровнем, проверит электрику, окна и сантехнику, поможет составить претензию к застройщику. Ваш новый дом будет идеальным.

Инвестиция

Реально зарабатывать 5-10% в год от стоимости квартиры. Помогаю вам выбрать прибыльную стратегию: сдавать посуточно, на длительный срок, перепродавать недооцененные варианты, вкладываться на начальном этапе строительства. Ваша задача — определиться с финансовыми ожиданиями. Я решу ваш вопрос так, будто инвестирую свои деньги, которые заработал в шахте за 20 лет.

Перспективы продажи

Помимо новостроек, уже 6 лет занимаюсь продажей “вторички”. Поэтому, когда я выбираю вам квартиру, мой мозг автоматически оценивает перспективы продажи. Если вы когда-то решите продать эту квартиру, я гарантирую, что сделаете это легко и не потеряете деньги.

Ищу лучшую цену или добиваюсь снижения стоимости квартиры

Просматриваю предложения всех застройщиков, поэтому нахожу лучшее. Ищу объявления от дольщиков-частников на авито и в соцсетях. Часто такие квартиры стоят дешевле, чем у застройщика, и с ними можно торговаться.

Мои услуги не всегда бесплатны. Но всегда окупаются

Лично контролирую каждый этап сделки

Проверяю все документы с юристом и присутствую на всех этапах: от переговоров до подписания документов и организации оплаты. Вам не о чем волноваться.

Расширенный поиск по вашим критериям

Переговоры
и проверка юридической безопасности

Оформление документов
и ипотеки

Получаете ключи от своей квартиры

Специалист по налогам

Татьяна Макурова

Эксперт по налогам, постоянный спикер жилищных конгрессов, преподаватель Академии ДомКлик, спикер ЦИАН, М2, M2TV, Метр Квадратный, автор книг по налогообложению, инициатор законодательных инициатив. Поможет законно оптимизировать налог по сделке и избежать штрафов.

Работаю с людьми, которым доверяю, как самому себе

Юрист

Анастасия Бурдуковская

Окончила Санкт-Петербургский государственный университет, магистр юриспруденции. Провела более 300 успешных сделок разной сложности. Решит любой вопрос по недвижимости: от покупки, до раздела.

Это проверенные люди, а не тетя Гуля с Avito. Чистят до блеска даже бабушкины серванты и фамильные сервизы. Квартира будет на 100% готова к показам.

Клининговая компания

Трубочисто

Это проверенные люди, а не тетя Гуля с Avito. Чистят до блеска даже винтажные серванты и фамильные сервизы. Квартира будет на 100% готова к показам

Спец по интерьерной фотографии, который делает свою магию уже 6 лет. Задекорирует и снимет любую квартиру так, что вы захотите её купить сами у себя. Его работы публикуются в AD Magazine и других журналах по интерьеру. Если вы случайно промотали галерею его снимков, самое время подняться выше и посмотреть своими глазами.

Ассистент

Влада Яренкова

Влада — талантливый риэлтор и мой надежный партнер. Привезет документ, покажет квартиру или проведет встречу, когда я не успеваю. Так я могу быть в двух местах одновременно и совершать сделки в 2 раза быстрее.

Энтони - талантливый риэлтор
и мой надежный партнер. Привезет документ, покажет квартиру или проведет встречу, когда я не успеваю. Так я могу быть в двух местах одновременно и совершать сделки
в 2 раза быстрее.

Ипотечный брокер

Ошибка: [данные удалены]

Держим её личность в секрете. Каждый месяц она помогает 30−40 людям получить ипотеку на более выгодных условиях, чем официально предлагают банки. Найдет идеальные условия и бедному студенту и бизнесмену. Хорошо знакома с руководителями ипотечных отделов всех крупных банков страны. Да, даже %bankname% Ошибка:[данные удалены]

Держим её личность в секрете. Каждый месяц она помогает 30-40 людям получить ипотеку на более выгодных условиях, чем официально предлагают банки. Найдет идеальные условия и бедному студенту
и бизнесмену. Хорошо знакома
с руководителями ипотечных отделов
всех крупных банков страны. Да, даже %bankname% Ошибка:[данные удалены]

Фотограф

Саша Дуброва

Спец по интерьерной фотографии. Задекорирует и снимет любую квартиру так, что вы захотите её купить сами у себя. Ее работы публикуют AD Magazine и Elle decoration, а дизайнеры доверяют ей свое портфолио.

Звоните и задавайте вопросы – это вас ни к чему не обязывает.

Или оставьте заявку, я позвоню сам

В рабочее время перезвоню практически сразу. Если сейчас ночь или выходной — чуть позже.

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта

РОМАН МЕЛЬНИКОВ

© 2021

Cделки с недвижимостью в Санкт-Петербурге